15个新一线城市最新房价:9个城市2万以上,杭州最贵,长沙最低

来源:未知       编辑:admin
2021-07-18 00:00
除了一线城市,新的一线城市也是当前人口流入的重点地区。那么,新一线城市房价水平如何?
第一财经记者整理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据,发现9个城市超过2万元/平方米,其中杭州居第一,南京居第二,中西部武汉和西安平均价格也超过2万元/平方米。
根据一线财经新一线城市研究所最近发布的《2021城市商业魅力榜》,成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳成为2021年新一线城市。
杭州第一南京第二。
数据显示,目前15个新一线城市中,9个城市超过2万元/平方米,其中杭州和南京这两个长三角的特大城市超过2万元/平方米。杭州以每平米37558元排名第一。自去年年底杭州房价超过南京以来,两者之间的差距已经扩大,杭州房价比南京高3500元。
近年来,在数字经济的领导下,杭州经济发展迅速,收入水平高,人口大量流入,房地产市场也很热。杭州市统计局数据显示,2021年第一季度,全市数字经济核心产业增长1120亿元,比上年增长28.1%,2年平均增长16.6%,占GDP的26.7%。相关产业中,电子信息产品制造产业比上年增长39.8%,2年平均增长14.4%。
智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求和白领人才供应报告》显示,杭州平均月薪达10499元,仅次于北上深,居全国第四位。
今年杭州市政府工作报告显示,2020年,杭州对优秀人才的吸引力持续增加。2020年,杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人,人才净流入率持续保持全国第一。
南京以每平米34016元排名第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元,经济总量继2016年首次进入全国GDP兆元俱乐部城市后,首次进入全国十强。南京的土地市场也很热。今年5月20日至21日,经过两天的激烈竞争,南京首次集中供应的51块住宅用地全部转让成功,总收入为992.516亿元,总溢价率为18.15%。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展,7月15日晚,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新商品住宅申请的通知》,规定针对部分关注度高的商品住宅项目,以集中供应方式上市销售。
贝壳研究院的高级分析师潘浩认为,一方面限制购买者只能参加集中供应项目的购买住宅申请,特别是在集中供应地背景下可能带来的项目集中进入市场,在一定程度上避免市场热虚高,引导购买者合理选择。同时,建立新住宅在线购买平台,有助于优先保障无住宅家庭等需要购买者的权益,也是南京5月28日发布的关于进一步优化无住宅家庭购买工作的通知的进一步补充和优化。
西安武汉平均价格超过2万。
值得注意的是,9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中,前7个都来自东部沿海地区。此外,来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和20197元/平方米。
这其中,国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%,同比上涨8.2%,这已经是西安新房连续63个月上涨。
58安居客房地产研究院分院院长张波对第一财经分析,西安房价上涨有几个要素。一是西安在2016年与许多省会城市相比房价低,如当时武汉、郑州、合肥房价明显超过西安,低起点房价近年来上涨。二是西安经济发展增长率和人口导入增长率在二线城市领先,房地产需求量多年保持高位,房价上涨。第三,西安也是住宅企业重点配置的城市,一些地区发展迅速,新住宅集中供应,板块热量上升,在一定程度上提高了房价表现。
在楼市面临上升压力的情况下,西安的楼市规制也在上升。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》明确,西安市房地产交易管理中心以小区为单位,充分参考二手房网签成交价格、评估价格等因素,经分析,形成二手房成交参考价。涉及二手房交易各环节的有关单位应以二手房成交参考价为参考依据,引导二手房理性交易,稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台应对已经挂牌的住宅来源进行自我调查,降低价格虚高的二手住宅来源。
在排行榜的最后,4个城市的单价在1万5千元/平方米以下,分别是长沙、沈阳、重庆、郑州,这些城市来自中西部和东北部。其中中部强省会每平米11065元,不足杭州三分之一,新一线城市中最便宜。
数据显示,2020年,长沙全体居民人均可支配收入51477.60元,同比增长5.7%,收入水平位居中西部主要城市第一位,超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。但而,长沙的物价和房价保持了相对稳定的水平。
今年5月,贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计了114个城市的居住负担情况。相比之下,长沙、沈阳、重庆的房价收入相对较低,其中长沙是典型的居住友好城市,收入上涨幅度明显赢得房价,房价收入比仅为6.35。
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